GDN Ingatlanhálózat

Eladó újszerű családi ház Budapest XVI. kerületének kertvárosában – hatalmas teraszokkal, üzlethelyiséggel és garázslehetőséggel
OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN – SOKOLDALÚ INGATLAN KIVÁLÓ LEHETŐSÉGEKKEL!
Budapest XVI. kerületének kellemes, kert városi részén kínálunk megvételre egy újszerű, téglaépítésű, két szintes családi házat, amely egy 491 m²-es, gondozott telken helyezkedik el.
Az ingatlan egyik legnagyobb különlegessége a tágas kültéri élettér: a földszinti lakótérhez egy 70 m²-es, részben fedett terasz, az emeleten pedig egy 20 m²-es fedett erkély tartozik.
További komoly előnyt jelent a földszinten kialakított, 45 m²-es, külön bejáratú, klimatizált üzlethelyiség, amelyhez saját 20 m²-es terasz kapcsolódik. A vállalkozási célra kialakított rész a lakótértől jól elkülönülten használható.
A földszint
A ház földszintjén 110 m²-es lakótér kapott helyet.
A tágas, világos hallból nyílik a nappali, a konyha–étkező, egy külön szoba, valamint a nagy méretű fürdőszoba, amely káddal, zuhanyzóval és mosdóval felszerelt.
A beépített, gépesített konyhából üvegezett tolóajtón keresztül közvetlenül elérhető a 70 m²-es, részben fedett terasz, amely kiváló helyszíne lehet családi és baráti összejöveteleknek, grillezésnek vagy kellemes nyári estéknek.
A teraszról közvetlenül le lehet sétálni a gondozott udvarba.
Külön bejáratú üzlethelyiség
A földszinten, a lakótértől elkülönülten található egy 45 m²-es, külön bejáratú, klimatizált üzlethelyiség, amely egy előtérből, két külön helyiségből és mosdóból áll.
Az üzlethez egy 20 m²-es saját terasz is tartozik.
A külön bejáratnak köszönhetően kiválóan alkalmas lehet iroda, szépségipari szolgáltatás, rendelő, műhely vagy egyéb vállalkozási tevékenység céljára – a vonatkozó előírások figyelembevételével.
Emelet
A földszintről belső lépcsőn megközelíthető emeleti szint további tágas életteret biztosít.
Itt található egy nappali, 3 külön nyíló szoba, valamint egy nagy méretű fürdőszoba káddal, zuhanyzóval és mosdóval.
Az emelet különlegessége a 20 m²-es fedett erkély, amely kellemes kültéri pihenőhely lehet.
További lehetőségek
A ház felett található padlástér beépíthető, a víz- és elektromos kiállások már felvezetésre kerültek.
Az ingatlanhoz egy 60 m²-es, több helyiségből álló pince is tartozik. A pince néhány évvel ezelőtt szigetelést kapott, jelenleg száraz, a korábbi beázás nyomai azonban még láthatók a falakon.
A pincében található a 2024-ben felszerelt kombi kazán.
Műszaki és komfort
• 2024-ben felszerelt kombi kazán
• radiátoros hőleadás
• hűtő-fűtő klíma
• a nyílászárók mintegy 80%-a új, hőszigetelő nyílászáró
• redőnyök
• cserépfedésű tető
• betonfödém
• a bútorzat a vételár részét képezi
Udvar, parkolás, garázsépítési lehetőség
A 491 m²-es telek gondozott, rendezett udvart biztosít.
Az ingatlanban 2–3 gépkocsi számára beállási lehetőség áll rendelkezésre.
Az udvarban egy kb. 70 m²-es területen, meglévő beton alapon garázs építhető, amely további értéknövelő lehetőséget jelent.
Az utcafronton öntöttvas kapu és kerítés található, a belső udvar körül pedig jó állapotú, galvanizált dróthálós kerítés biztosítja a telekhatárt.
Az ingatlan sokoldalú kialakítása miatt kiváló választás lehet:
• családoknak
• több generáció együttélésére
• vállalkozóknak
• befektetőknek
• azoknak, akik otthonuk mellett különálló vállalkozási teret is szeretnének
A környék infrastruktúrája kedvező: üzletek, bankok és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások sétatávolságra elérhetők, a tömegközlekedés pedig jól megoldott.
Főbb adatok egyben
491 m² telek | 110 m² földszinti lakótér | + 45 m² külön bejáratú üzlethelyiség | 70 m² terasz | 20 m² üzleti terasz | 20 m² fedett emeleti erkély | 60 m² pince | beépíthető padlástér | 2–3 autó parkolása | garázsépítési lehetőség
Egy ingatlan, amely egyszerre kínál kényelmes otthont, vállalkozási lehetőséget és további bővítési potenciált – mindezt kertvárosi környezetben, Budapest XVI. kerületében.
ID:399079