GDN Ingatlanhálózat

Háromszintes felújított ház Ecseren!

Eladásra kínálok Ecseren egy 888nm-es telken, 1991-ben épült háromszintes 200nm-es, négy plusz kettő félszobás, duplakomfortos téglaépítésű, szigetelt körbejárható családi házat, különálló két autó tarolására alkalmas tetőtérbeépítéses garázzsal, élhető nagyságú, csümölcsfás kerttel.

A házat egy építész tervezte és építette magának! Alapja erős robosztus és az ingatlan minden részlete igényesen lett kialakítva.
Jelenlegi tulajdonosa 2022-2023-ban az alábbi felújítási munkálatokat végezte el a házon.

- villanyvezeték teljes felújítása, fázisbővítés (2*32amper)
- vízvezeték hálózat felújítása,
- fürdőszobák és illemhelyek felújítása,
- külső szigetelés (15cm-es grafitos szigetelés)
- modern műanyag nyílászárók beszerelése,
- fűtés korszerűsítése, kondenzációs gázcirkó, puffer tartállyal,
- belső nyílászárók cseréje,
- hideg és melegburkolatok cseréje,
- szuterénszint vízszigetelése,
- wifis riasztó és kamerarendszer került kiépítésre,


Szuterén szintre az udvar automata kapun keresztül és a házból is le lehet jutni.

Itt egy 31,2nm garázs és 3,88nm-es tároló, 22nm nagyságú kondicionáló terem, valamint egy 14,86nm-es kazánház került kialakításra.

Szuterén szinten az előző tulajdonos hosszú évekig egy üzlethelyiséget működtett. A garázs előtti térkövezett rész a vásárlók gépjárműveinek parkolására is alkalmas lehet.

Földszintre egy 3,88nm-es szélfogón keresztül juthatunk be. Ezen a szinten 21,5nm nagyságú amerikai konyhás nappali, valamint az ehhez tartozó 3,98nm-es kamra, 24,3nm terjedelmű hatalmas világos szoba, (jelenleg ez a helység kettő egyenként 12 és 9nm-es szobára lett átalakítva) 7,9nm-es fürdőszoba, 1,6nm-es külön helyiségben kialakított WC és kézmosó, 4,4nm-es közlekedő, valamint 8nm nagyságú lépcsőház lett kialakítva. Ebből a lépcsőházból juthatunk le a szuterén részbe, illetve a felső szintre.

Az étkezőből közvetlenül lehet kijutni a 13,2nm es teraszra, ahonnan szép kilátás nyílik a kertre.

Felső szintre kényelmes fokkiosztású stabil lépcsőn és világos lépcsőházon keresztül juthatunk fel. Ezen a szinten egy 22nm (hasznos 19,8nm) szoba és két félszoba 11,8nm (hasznos9,24nm), 8,9nm (hasznos 6,53nm), 8,75nm-es fürdőszoba, 2,75nm illemhely, illetve 10,6nm közlekedő lett kialakítva. A közlekedőből juthatunk fel a 30nm nagyságú padlásra.

A szinthez tartozik egy 4,8nm-es erkély, ahonnan szép kilátás nyílik a környékre.

Ezen kívül a házhoz tartozik egy két gépjármű tárolására alkalmas 39nm nagyságú garázs, aminek a tetőterébe lépcsőn lehet feljutni és igény szerint a tetőtér beépíthető.
A garázs szerkezete megegyezik a családi házéval, esetlegesen akár különálló lakórészként is használható.

A ház központi fűtéséről és melegvíz előállításáról kondenzációs gázkészülék gondoskodik.

Mindhárom szint fűtése padló fűtés segítségével van megoldva. Szintenként külön fűtési körök vannak kialakítva ezért mindhárom lakórész külön termosztáttal vezérelhető.

Tetőszerkezet masszív Bramac rendszerű, betoncserép héjazattal, napelem telepítésre alkalmas tetőszerkezettel.

Ecser infrastruktúrája kiváló:
Saját gépjárművel az M0-ás könnyen megközelíthető és Budapestre is könnyen bejuthatunk.

A háztól a buszállomás 6, a vasútállomás 10 perc sétányi távolságra van, ahonnan a 30 percenként induló vonatokkal Budapest Keleti pályaudvar 25perc alatt érhető el.

Gyalogosan az óvoda 10, az általános iskola 5 perc távolságra van az ingatlantól.

Ecser környékén az ipari parkok folyamatos növekedése miatt számos munkalehetőség található.

Ha felkeltettem az érdeklődését és élőben is szeretné megtekinteni ezt az időtálló ingatlant, hívjon a hét bármelyik napján.KZS