GDN Ingatlanhálózat

CSAK NÁLUNK!

Maglód csendes, kertvárosi részén kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, több generáció együttélésére vagy akár vállalkozás működtetésére is ideális önálló családi házat!

A 971 m² -es parkosított telken elhelyezkedő ingatlan nettó 242,91 m² alapterületű, hasznos alapterülete 183,73 m².

A nettó méret a I-es és II-es lakás 100%-át , a pince szint 30%-át és a teraszok és erkély 50%-át tartalmazza.
A fő épület teljes összterülete a terek szerint : 330,49 m².

A háromszintes épület kialakításának köszönhetően két vagy akár három különálló lakásként használható, így nagycsaládosoknak, összeköltözőknek vagy otthon dolgozó vállalkozóknak is tökéletes választás lehet.

Jelenlegi elrendezése szerint egy közös folyosóról két különálló lakás közelíthető meg. Mindkét lakószinten amerikai konyhás nappali, két hálószoba, külön fürdőszoba, külön WC és közlekedő került kialakításra. Az i-es lakás a terv szerint 100,19 m², a II-es lakás 100,08 m² alapterületűek.

A 112,31 m² fűtött pince szint, szintén megközelíthető a közös előtérből, és az udvar felől is.

A pince szint további számos lehetőséget rejt magában: több tárolóhelyiség, hobbi szoba, mosókonyha, külön WC, fürdőszoba, külön konyha, kazánház, közlekedő, valamint igény esetén 2 db garázs kialakítására alkalmas helyiségek is rendelkezésre állnak.

Az ingatlan 1999-ben kapta meg használatbavételi engedélyét. A ház szerkezetileg masszív, vasbeton gerendás födémmel épült LEIER tégla, szigeteléssel. A fal vastagság 47 cm. Tetejét időtálló beton cserép fedi.
Az elmúlt években jelentős felújítás történt: kb. öt éve nyílászárócsere valósult meg, a földszinten motoros, alumínium hőszigetelt redőnyök kerültek felszerelésre. Az épület ekkor új színezést is kapott.


A két lakrész külön-külön 25 amperes villamos hálózattal és saját SAUNIER DUVAL típusú kombi cirkóval rendelkezik, emellett egy VIADRUSS U22 típusú vegyestüzelésű kazán is biztosítja a fűtést, radiátoros hőleadással mindhárom szinten.
A biztonság kedvéért az Electrolux típusú villanybojler is megmaradt a meleg víz szolgáltatáshoz.

A főépület klimatizált, a földszinten két, az emeleten egy klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről.

A két lakáshoz: 2 db villanyóra, 1 db gázóra és 1 db vízóra van.

A biztonságról és a kényelemről riasztórendszer, biztonsági kamerák és távirányítós kapuk gondoskodnak.

A kertben VIACOLOR burkolaton több gépjármű parkolására van lehetőség.

A hátsó udvarban található egy körülbelül 20 nm-es melléképület, amely szintén alkalmas külön lakrész, iroda, vendégház vagy vállalkozási célú hasznosításra.
A melléképület fűtése, a főépület fűtéséről is ellátott, de külön a konvektor is megmaradt.
A meleg víz ellátására JUNKER típusú gáz bojler áll rendelkezésre.

Az örökzöldekkel körbekerített gondosan karbantartott kert valódi családi oázis: termő gyümölcsfák, külön pihenőrész, nyári konyha, műhelyek és leválasztott konyhakert is megtalálható a telken. A locsolást hidroforos kút segíti, amely jelentősen csökkentheti a fenntartási költségeket.

Az ingatlan tulajdoni lap szerinti megnevezése: „kivett /lakóház, udvar, két lakás” megnevezésű.


Helységlista a földszinten:

- oldal terasz
- lépcsőház előtér
- közlekedő
- étkező- nappali
- kamra
- WC
- fürdőszoba (sarokkád + zuhanyzó
- 2 db egyforma méretű utcára néző szoba
- hátsó terasz (külön élettér

az emeleten:

- lépcsőház előtér
- közlekedő
- étkező-nappali
- WC
- fürdőszoba (sarokkád + zuhanyzó
- 2 db egyforma méretű utcára néző szoba
- erkély
- beépített padlástér


Ajánlom mindazoknak, akik:

• több generáció számára keresnek kényelmes otthont,
• vállalkozásukat otthonról működtetnék,
• nagy terekkel rendelkező, sokoldalúan hasznosítható ingatlant keresnek,
• vagy befektetési lehetőséget látnak egy több lakássá alakítható családi házban.


Ez az ingatlan rengeteg lehetőséget kínál új tulajdonosának – érdemes személyesen is megtekinteni!

A méretek az eredeti tervdokumentáció alapján lettek közzé téve, a valóságban némi eltérés mutatkozhat!

Az ingatlan PER - TEHER - IGÉNY MENTES!


JÖJJÖN el, NÉZZE meg, SZERESSEN bele!


A GDN HitelCentrum, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és DÍJMENTESEN, versenyezteti Önért a bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza nem térítendő állami támogatásokat!

* Egyedi, bankfiókban nem elérhető kamat- és díjkedvezmények.
* Ingyenes Hitelképesség vizsgálat.
* Idő, energia és pénz megtakarítás.
* Teljes hivatali ügyintézés.
* Babaváró.
* CSOK+
* Hitel.
* Megtakarítás,
* és EGYÉB BANKI tranzakcióban segítségére lehetünk!

• Igény esetén, ÜGYVÉDI segítséget nyújtunk, MEGFIZETHETŐ áron!


Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége, hívjon bizalommal, állok rendelkezésére!

Videó link: https://youtu.be/4NhK6kvtZhk

F.M.