GDN Ingatlanhálózat

Kiváló ár-érték arányú családi ház eladó Nyúlon – ahol a nyugalom és a lehetőségek találkoznak!

Ha egy tágas, sok lehetőséget kínáló otthont keres, ahol akár vállalkozását is működtetheti, akkor ezt az ingatlant érdemes megnéznie!

Az 1986-ban, 30-as téglából épült, masszív szerkezetű családi ház 130 m² lakóterülettel rendelkezik, és egy 1389 m²-es telken helyezkedik el.

A telek különlegessége, hogy ebből 554 m² a ház előtti terület, amely kiválóan hasznosítható parkolásra, vállalkozásra vagy egyéb célokra. Külön helyrajzi számmal rendelkezik, telek rendezés javasolt!
A helyi építési szabályzat szerint LF besorolású lakóövezet.

Az ingatlan elrendezése:

Földszint:

3 külön nyíló szoba
külön konyha
fürdőszoba
külön WC

Tetőtér:

2 szoba
fürdőszoba

A ház műanyag nyílászárókkal, redőnyökkel felszerelt 2023-ban cserélték.

Fűtését vegyestüzelésű kazán biztosítja, radiátoros hőleadókon keresztül.
Másodlagos fűtési mód kandalló.
Melegvizet villanybojler látja el, külön az alsó szinten , külön a felső szinten.
Villanyhálózat 2*16( éjszakai áram), részleges csere történt.

A padlástér kb. 30 m²-rel tovább bővíthető, statikai szakvéleményt követően, így az ingatlan a későbbiekben is könnyedén igazítható a család igényeihez.

A telken található egy 24 m²-es, villannyal ellátott garázs, továbbá egy 17 m2 garázs, és melléképületek.

A 24 m2 garázs kiválóan alkalmas lehet:
autószerelő műhelynek,
szépségipari tevékenységhez,
könyvelőirodának,
webáruházi raktárnak,
vagy akár vállalkozás székhelyének is.

Miért érdemes ezt választani?

✔ Kiemelkedő négyzetméterár a környéken
✔ Csendes, nyugodt környezet
✔ 5 szoba, 2 fürdőszoba – ideális nagyobb családoknak
✔ Tágas telek, rengeteg lehetőséggel
✔ Vállalkozásra is kiváló adottságok
✔ Bővíthető ingatlan, hosszú távú értékálló befektetés

A település az elmúlt években az egyik legkeresettebb Győr környéki lakóhely lett, hiszen kiváló infrastruktúrával, folyamatos fejlődéssel és remek közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik.

A város közelsége mellett megőrizte barátságos, falusias hangulatát, így ideális választás családoknak és azoknak, akik nyugodtabb életre vágynak.

Irányár: 68.000.000 Ft

Egy ingatlan, amely nemcsak otthon, hanem lehetőség is!

Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen!