GDN Ingatlanhálózat

Polgár közkedvelt utcájában az óvoda mellett eladó egy jó állapotú kétgenerációs Kádár kocka, mely két különálló lakrészből és több gazdasági épületből áll.

Ára: 39.900.000 Ft.

Nézze meg videónkat is: https://youtu.be/KbCvJfbs3Pk

Az ingatlan alap méretei:
— a telek alapterülete: 447 m²,
— az épületek összes bruttó alapterülete: 148 m².

A nagy ház hasznos alapterülete 66,24 m² melyben található:
— 2 szoba (18,01+14,60 m²),
— 2 konyha (6,97+3,99 m²),
— nappali (10,17 m²),
— fürdőszoba (4,64 m²),
— folyosó (7,86 m²),
+ terasz (7 m²),
+ előtér és tároló (5 m²).

A kis ház hasznos alapterülete 31,08 m² melyben található:
— szoba (21,58 m²),
— konyha (9,50 m²),
+ 6 tároló (15 m²).


A ház a 70-es években épült, beton alapon tufa főfalazattal és szintén tufa válaszfalazattal. A nagy ház tetőszerkezete sátortető cserépfedéssel ellátva, a kis házon pedig nyeregtető van palafedéssel borítva. Az épületekben jó állapotú radiátoros központi fűtés készült, mely a kis ház konyhájában található gázkazánról vagy a vegyes tüzelésű kazánról működik. Az ingatlanban villanyáram, gáz, víz és szennyvízhálózat be van kötve. Az épület külső homlokzata 5cm-es hőszigeteléssel és jó állapotú dörzsölt nemes vakolattal van ellátva.

Az ajtók és ablakok hőszigetelt üveggel ellátott régi, de jó állapotú fa nyílászárók, fa ablakkönyöklőkkel és redőnyökkel. A bejárati ajtó kétszárnyú 5 ponton záródó biztonsági zárral ellátott új műanyag ajtó. A válaszfalajtók régi hagyományos jó állapotú sokrozettás faajtók. A fürdőszoba és a két konyha funkcionálisan jól használható, de javasolt korszerűsíteni. A ház tetőszerkezete és a fedése, valamint az épületek alapjai és falazatai jó állapotúak, felújítást nem igényelnek.

Nagy előnye az ingatlannak, hogy Polgár egyik legjobb óvodája mellett 2 házzal található, valamint az utca zsákutca, rendkívül jó, odafigyelő lakó közösséggel. A parkosított szépen rendezett udvarra akár több autóval is be lehet állni. A terasz előtt a járda mellett végig szőlő lugas található és a házi kedvencek részére külön kerítéssel elkerített rész van kialakítva. Az ingatlan teljesen körbe van kerítve, az aszfaltozott utca felől pedig szép oszlopos betonkerítést készítettek. A kis ház része nem csak lakhatásra alkalmas, de a külső megközelíthetősége miatt kiváló lehet üzleti célra is (pld.: iroda, fodrászat, manikűr-pedikűr, stb.).

FONTOS!
Az ingatlan jogilag rendezett, per és tehermentes, hitelezhető (pld.: 3%-os Otthon Start) és azonnal beköltözhető!

FIGYELEM!
Az ingatlan Polgár egyik csendes utcájában helyezkedik el az óvoda mellett, melytől néhány percre elérhető a város központja. A közelben találhatók boltok, iskolák, orvosi rendelők, gyógyszertárak, bankok, az önkormányzati hivatal és számtalan üzlethelyiség.

Polgár közlekedési helyzete jó, hiszen a város közvetlen közelében húzódik a Debrecent a 3-as főúttal összekötő 35-ös főút és ebből ágazik ki a 36-os főút, mely Nyíregyházával biztosít összeköttetést a város számára. Az ország távolabbi részei felől pedig az M3-as autópályán közelíthető meg, mely közvetlenül város mellett halad el.

Ha felkeltette érdeklődését, hívja irodánkat bizalommal!
Ha hitelre van szüksége éljen ingyenes, személyre szabott hitel-ügyintézési szolgáltatásunkkal is.