GDN Ingatlanhálózat

ÁRCSÖKKENTÉS !!

Felújítandó házat kínálunk eladásra Szob központi részén a Szécheny-sétánytól (Duna-part) 20 méterre egy forgalomtól mentes kis utcában.

A 63 m2-es lakórészhez közvetlenül kapcsolódik a 31 m2-es műhely, amellyel egy bővített, és így már egy 3 szobás új modern elrendezésű 94 m2-es otthonná alakítható az ingatlan.

A ház erősen felújítandó, ezért az új Tulajdonos már saját elképzelései és stílusa alapján tudja a felújítást megvalósítani.

Az épület vegyes falazatú (kő, tégla és vályog), összközműves.

Fűtésről három gázkonvektor és két fatüzelésű cserépkályha gondoskodik, a meleg vizet gázbojler állítja elő.

A tetőhéjazat bitumenes hullámlemezzel fedett, cserélni kell. A gerendák elfogadható állapotúak, a tetőlécek kb. 10 éve lettek cserélve.

A házhoz tartozik egy külső lejárattal rendelkező, téglaboltozatos, 10,5 m2 alapterületű pince, amely teljesen száraz a Duna közelségének ellenére (magasabban fekszik az ingatlan, mint a Duna)

Jelen állapotában a ház elosztása:
- előtér, 3,87 m2
- közlekedő, 3,04 m2
- kamra, 2,23 m2
- étkező-konyha, 13,06 m2
- nappali, 16,56 m2
- hálószoba, 14,09 m2
- wc, 1,12 m2
- fürdőszoba, 8,50 m2
- műhely (külső bejárattal), 31,02 m2
- pince, 10,45 m2
- külső tüzelő tároló, 10,61 m2

A ház és az udvar két külön helyrajzi számon szerepel. A lakóingatlan önmagában az egyik helyrajzi szám (kivett lakóház), a másik helyrajzi számon van az udvar, amely osztatlan közös tulajdonú udvar a szomszédos épületek udvarrészeivel (tulajdoni lapon: közös udvar), DE fizikailag megosztásra kerül az az udvarrész, ami ehhez a házhoz tartozik .

A településen igénybe vehető a Falusi CSOK, otthonteremtő támogatás!

Az ingatlan jelenlegi elosztásából jobbat is ki lehet hozni, ezért készítettünk egy alaprajzi javaslatot, egy a mai kor igényeinek jobban megfelelő, 3 hálószobával rendelkező házra, az alábbi kiosztással:
- előtér, 5,59 m2
- közlekedő, 3,19 m2
- konyha-étkező, 15,43 m2
- nappali, 20,20 m2
- hálószoba, 11,10 m2
- hálószoba, 13,12 m2
- hálószoba, 16,83 m2
- fürdőszoba, 6,83 m2
- külön wc, 2,11 m2

Az ingatlan egy kis, forgalomtól mentes utcából nyílik, mindössze 1 perc sétatávolságra van a szobi Duna-parttól.

Vasútállomás, bevásárlási lehetőség, orvosi rendelő, pékség, cukrászda, kávézó, pizzéria, étterem, uszoda a közelben, max 10-15 percen belül gyalogosan is elérhető.
Zónázó vonattal egy órán belül Budapest belvárosában lehet lenni.

A ház nagy előnye, a csendes és Duna-közeli elhelyezkedés , ami miatt az átalakítás vagy felújítás után az ingatlan akár szálláshelyként is hasznosítható.

Kérdés esetén keressen bizalommal, rugalmasan megtekinthető!

Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását:
- ingyenes hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.)
- jogi háttér
- földhivatali ügyintézés
- energetikai tanúsítvány elkészítése
- biztosítás
- belsőépítész
- Felelős műszaki vezető biztosítása, átalakítás lebonyolításában segítségnyújtás