GDN Ingatlanhálózat

Remek befektetés! Két önálló helyrajzi számon nyilvántartott, masszív ipari-lakó komplexum egyben eladó.
Helyszín: Szombathely szélén fekvő Táplánszentkereszten (közvetlen kijutással a 87-es főútra)

Eladásra kínálunk egy ritka adottságokkal rendelkező ingatlanegyüttest az osztrák határ logisztikai kapujában. Az ingatlan különlegessége a kettős hasznosítás és a rendezett jogi háttér: a birtok fizikailag egy egységet képez, de jogilag már két külön helyrajzi számon (HRSZ) szerepel.
STRATÉGIAI ELŐNY: MIÉRT EZ A LEGJOBB KONSTRUKCIÓ? Ez a felosztás maximális pénzügyi és jogi rugalmasságot biztosít az új tulajdonosnak:
1. Azonnali likviditás: Bármikor értékesítheti az egyik felét (pl. a telephelyet), miközben megtartja a másikat (a házat), anélkül, hogy hosszú telekalakítási eljárásokra kellene várnia.
2. Optimalizált cégstruktúra: A két HRSZ lehetővé teszi, hogy az egyik ingatlant magánszemélyként, a másikat céges eszközként vásárolja meg (pl. telephelybérlet, költségelszámolás).
3. Fejleszthetőség: Párhuzamosan futtatható két külön építési vagy felújítási projekt.
________________________________________
AZ INGATLAN RÉSZLETES BEMUTATÁSA
A 2122 nm-es közművesített, körbekerített, biztonságosan kialakított területen egy masszív lakóépület/irodaház és egy fejlesztési terület található.
I. A "FŐHADISZÁLLÁS" (Lakóház / Irodaház / Szállás) Egy 1995-ben épült, „erőd-jellegű”, tégla és vasbeton szerkezetű épület, amely a biztonságot és a tartósságot képviseli.
• Méret: 470 m² lakótér + 150 m² beépíthető padlástér + 48 m² pince.
• Funkcionalitás: 3 külön bejárattal rendelkezik több lakrésszel, így alkalmas többgenerációs együttélésre, szállónak vagy cégközpontnak.
• Műszaki tartalom: Szerelőaknás műhely/garázs (48 m²), részben felújított tetőhéjazat (100 m²), hőszigetelt nyílászárók cseréje részben megtörtént.
• Fűtés és Közművek: Jelenleg vegyes tüzelés (kandallók, cserépkályha) biztosítja a meleget. A gázellátás alapfeltételei adottak: a gázóra felszerelve megtalálható a ház falán, a belső hálózat kiépítése azonban az új tulajdonosra vár. Ez kiváló lehetőség arra, hogy kompromisszumok nélkül, a legmodernebb fűtésrendszert (vagy technológiai gázellátást) alakítsa ki saját igényei szerint.
II. A "LOGISZTIKAI ÉS FEJLESZTÉSI TERÜLET" A telek hátsó traktusa nem csupán egy kert, hanem egy előkészített ipari/vállalkozási terület.
• Teherbírás: 175 m²-es, mélyrétegű betonozott udvar, amely kifejezetten nehézgépjárművek, munkagépek fogadására készült.
• Felépítmény: 80 m²-es szerkezetkész melléképület (csarnokváz), amely raktárnak vagy műhelynek befejezhető.
• Bővítési potenciál: Érvényes beépíthetőség további 146 m²-es lakóházra vagy ikerházra.
• Extrák: Fedett dupla kocsibeálló, valamint egy parkosított pihenőzóna szökőkúttal és saját vízellátású kúttal.
KINEK AJÁNLJUK?
• Vállalkozásoknak: Akiknek szükségük van irodára, szállásra és egy betonozott telephelyre egy helyen (pl. fuvarozók, építőipar, autószerelők).
• Befektetőknek: Akik látják a fantáziát a terület megosztásában vagy szállás kialakításában pl. albérlőknek, osztrák ingázók számára...
• Családoknak: Akik a biztonságot és az önellátást keresik, miközben vállalkozásukat is otthonról irányítanák.
VÉTELÁR ÉS KAPCSOLAT
A teljes komplexum (a két HRSZ együttesen) irányára: 128.000.000 Ft (vagy ~339.000 EUR, illetve 399.000 USD)
Az ár tartalmazza a teljes tervdokumentációt és a helyszínen lévő építőanyagokat.