GDN Ingatlanhálózat

CSAK NÁLUNK!

Eladó, egy ÖRÖK PANORÁMÁS kilátású, Ybl díjas tervező által megálmodott, sorházi lakás Pécel, Vasúton túli területén, a Várhegy lábánál.
A lakott alapterület (101,35 m²) 106,65 m² 2+3 szoba, Energiatakarékos megoldásokkal!

Pécel, egyik csendes és keresett városrészében eladó egy kiváló állapotú, három szintes sorházi lakás.


Az ingatlan ideális választás családok számára, hiszen tágas élettérrel és kényelmes kialakítással rendelkezik.

Főbb jellemzők:

- Alapterület: 106,65 m² nettó 101,35 m², ehhez jön a 31,6 m² szuterén rész.. Bruttó méret 122,45 m², ami a szuterén 50%-át tartalmazza.

- Szobák: 2 szinten 2 + 3 szoba.

- Méretek: a földszint 49,40 m², az emelet redukált mérete 51,95 m² teljes 57,25 m².

- Építés éve: 2003, külső homlokzat és az energetikai felújítás 2020-ban volt.

- Falazata: 30 cm POROTHERM tégla, rajta 20 cm AUSTOTHERM szigeteléssel.

- Nyílászárók: Két rétegű, hőszigetelt, egyedi gyártású fa ablakok, alumínium redőny védelemmel.

- A födém: Monolit vasbeton födém
- Tető: cserépfedés.

- Az épületek között NINCS KÖZÖS FAL!

- Védelem: Távfelügyeleti riasztó, amely több zónás kialakítása miatt, rendkívül hatékony. Külön zárható az emelet így éjjel a földszint és a szuterén védett.

- Parkolás: Fedett beálló (garázs) távirányítású kapuval lett ellátva, és kerten belüli parkolás is megoldott, akár több kisebb autó számára.

- Kert elrendezés: A telek adottsága miatt, teraszos kialakítású. A legfelső szint, az emeleti szinttel van egy vonalban. Itt két szobából is kimehetünk a hátsó kertbe. Ez a rész, teljesen privát.

- A ház melletti lépcsőn lejutva, a panorámában gyönyörködve, sziklakert lett kialakítva. Folyamatos a tavaszi és nyári virágok pompázása. Az alsó kertrész, támfallal lett elválasztva. Itt van lehetőség, a gépkocsi parkolásra, vagy bográcsozásra, és mobil szárítón a ruha szárításra. Ezt mind úgy tehetjük, hogy az utcáról a kíváncsi szemek nem látnak be. A kerítés oszlopai újak, akácfából készültek.


Energiahatékonyság és költségek:

- Energiamérleg: Kiválóan alacsony rezsi a ház méretéhez képest. A villanyszámla 0 Ft.
- Fűtés – meleg víz: IMMERGAS típusú kondenzációs kazán, radiátoros hőleadással, PROGRAMOZHATÓ termosztáttal.
- 3 kW -os napelem, GROWATT inverterrel, váltja ki a villamos áram fizetését. A villanyóra és a biztosítéktábla is cserélve lettek.
- A garázsban, hibrid autó töltésére ki lett alakítva, az otthoni töltés lehetősége.
- A földszint hűtését, RCOOL típusú klíma biztosítja.
- Panoráma: a ház világos, körbe napozott, örökpanorámás kilátással.


Extra információk:

* A ház három szinten helyezkedik el, így bőséges teret biztosít minden családtag számára.

* Az ingatlan 2020 -ban felújításon esett át, így a modern igényeket kielégítő dupla komfortos otthon várja új tulajdonosát.
Elhelyezkedése és az energiatakarékos megoldások, különösen vonzóvá teszik ezt a lakást.


Helységlista szuterénben:

- tároló
- mosókonyha,
- kamra,

a földszinten:

- konyha – étkező,
- nappali,
- zuhanyzós WC,
- kazánház,
- közlekedő – gardrób,

az emeleten:

- lépcsőház,
- közlekedő,
- szoba,
- 3 db félszoba.

A beépített szekrények és a gépesített konyhabútor a vételár részét képezik.


Az ingatlan, PER - TEHER - IGÉNY MENTES!



JÖJJÖN el, NÉZZE meg, SZERESSEN bele, TEGYEN ajánlatot!

BIZTOSAN MEGEGYEZÜK!


Az infrastruktúra és a közlekedés jó. A Városközpont közelsége miatt, minden intézmény, iskola, óvoda, vásárlási lehetőség könnyen elérhető!

Séta távolságra van a helyi buszjárat és a 169 E buszjárat végállomása is könnyen elérhető. Evvel a busz járattal az Örs vezér térre lehet eljutni. Az útvonala érint a vonat állomást. A vonat a Keleti pályaudvarra megy. Itt felülhet az ingyenes AUCHAN járatra is, amivel Maglódra mehet.
Pár perc az M0 autóút.


A GDN HitelCentruma, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és DÍJMENTESEN, versenyezteti Önért a bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza nem térítendő állami támogatásokat!


• CSOK+
• babaváró,
• hitel,
• megtakarítás,
• és egyéb banki tranzakcióban segítségére lehetünk!

Ügyvédi segítséggel is állunk rendelkezésére!


Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége, hívjon bizalommal, állok rendelkezésére!

Videólink: https://youtu.be/NZpso-ABYAs


F.M.