GDN Ingatlanhálózat

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, DUNAI PANORÁMÁS IKERHÁZ SZÁZHALOMBATTÁN – KÉTGENERÁCIÓS LEHETŐSÉGGEL

Százhalombattán kínálunk megvételre egy 400 m²-es telekrészen épülő, kétszintes, 105,1 m² alapterületű ingatlant, amelyhez 31,1 m²-es terasz és egy 7,7 m²-es, gyönyörű dunai panorámával rendelkező erkély kapcsolódik.

Elrendezés:

A 40,2 m²-es földszinten külön bejárattal is megközelíthető lakrész kerül kialakításra amerikai konyhás nappali-szobával, zuhanyzós fürdőszobával, előtér-közlekedővel és gépészeti-háztartási helyiséggel.Az elkülöníthető kialakítás kétgenerációs használatra, vendégrésznek, home office-nak vagy akár vállalkozási célra is lehetőséget biztosít.

A 64,9 m²-es emeleten nappali, konyha-étkező, 2 hálószoba, fürdőszoba, külön WC és kamra található. A nappalihoz 7,7 m²-es dunai panorámás erkély, a szobákhoz 31,1 m²-es terasz kapcsolódik. A tervek szerint az ikerház két, azonos kialakítású, egymás tükörképét képező lakásból áll.

Főbb műszaki tartalom:
Szerkezet, szigetelés, nyílászárók

- beton sávalapozás, 30 cm-es kerámia teherhordó falazat
-15 cm EPS homlokzati hőszigetelés, a padlásfödémen összesen 30 cm szálas hőszigetelés
- E-gerendás, monolit mezőkkel kiegészített szintközi födém
- vakolt belső falak, gipszkarton mennyezet
- háromrétegű hőszigetelő üvegezésű műanyag külső nyílászárók
- betoncserép tetőfedés
- bejárati ajtó 250.000 Ft értékhatárig

Gépészet és elektromos rendszer

- Electrolux osztott split levegő-víz hőszivattyús rendszer, padlófűtéssel, kémény nélkül
- klímakiállás és elektromos csatlakozás előkészítése
- elektromos hálózat kiépítve a szükséges konnektorokkal és kapcsolókkal, fehér szerelvényezéssel
- teljes körű víz- és csatornaszerelés
- napelemes rendszer a leendő tulajdonossal egyeztetett teljesítménnyel

Burkolatok és belső kialakítás

- hidegburkolatok 7.000 Ft/m² értékhatárig, a szobákban laminált padló szintén 7.000 Ft/m² értékhatárig
- beltéri ajtók 30.000 Ft/db értékhatárig
- falak glettelve, fehérre festve

Fürdőszobai felszereltség

- mosdó: legfeljebb 60.000 Ft/db
- WC: legfeljebb 50.000 Ft/db
- épített zuhany vagy műanyag zuhanytálca; üveg zuhanykabin 80.000 Ft értékhatárig választható

Külső kialakítás

A külső kialakítás része a térkövezett járda, terasz és gépkocsibehajtó. Az utcafronton zsalukő lábazatos kerítés készül, 3 méter széles, elektromos motorral működtetett tolókapuval, valamint külön személybejáró kiskapuval.

Az ingatlanhoz 2 fedett gépkocsibeálló kerül kialakításra.
A csapadékvíz elvezetése ereszcsatornán keresztül, telken belüli 1 m³-es szikkasztóba történik, igény esetén esővízgyűjtő tartály is kialakítható.

Az építkezés várható kezdete 2026 szeptembere. A kivitelezés aktuális készültségi fokától függően egyes burkolatok, szaniterek és egyéb részletek még választhatók.

Elhelyezkedés: a Duna-part néhány perc sétára található, a közelben buszmegálló, iskola, üzletek, játszótér és sportolási lehetőségek érhetők el.